미래에셋글로벌리츠(396690)는 2026년 10월 23일 자회사가 가진 미국 플로리다 FedEx 물류센터(탬파)를 팔기로 했습니다. 공시에 적힌 예상 회수율은 그동안 받은 배당을 포함해도 투자원금의 약 44%입니다. 이 리츠의 주가는 10월 한 달 동안 47% 내렸습니다.
매각 조건
- 대상: FedEx Tampa 물류센터(미국 플로리다주 세인트피터스버그, 임차인 FedEx Ground). 자회사 미래에셋글로벌제1호리츠가 미국 현지법인을 통해 100% 보유
- 매매대금: 5,820만달러(약 771억원, 현지 차입금 포함 총액). 1달러 1,325.5원으로 환산
- 쓰임: 현지 차입금 5,670만달러 상환, 매각 부대비용, 환헤지 정산
- 매수자: WSRE CP Last Mile Investors, L.L.C.
- 거래종결 예정일: 2026년 10월 27일(공시 당시 우선협상 단계로, 조건과 일정이 바뀌거나 무산될 수 있다고 명시)
얼마나 돌려받나
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 투자금(지분 기준) | 3,780만달러, 약 451.5억원 |
| 매각으로 예상 회수 | 약 230만달러, 약 30.5억원 |
| 그동안 받은 배당 | 약 170.1억원 |
| 예상 총 회수율(원화) | 약 44.4% |
건물 가격에서 현지 대출을 갚고 나면 지분으로 돌아오는 돈이 거의 남지 않는 구조입니다. 레버리지를 쓴 자산은 가격이 조금만 떨어져도 지분 손실이 크게 나타납니다.
주가와 결산
주가는 9월 말 1,344원에서 10월 말 706원으로 47% 내렸습니다. 공시 다음 거래일인 10월 26일 986원, 28일 760원, 30일 706원이었고, 30일 거래량은 220만주로 평소의 수십 배였습니다.
11월 10일에는 2026년 9월 결산(별도) 내부 결산 결과가 나왔습니다. 자회사의 환헤지 계약 만기 정산 손실, 아마존 휴스턴 물류센터와 17-1호 펀드 리파이낸싱 영향으로 매출이 49.7% 줄었습니다. 탬파 매각에서 예상되는 손실을 미리 반영해 자회사 지분 장부가를 낮추면서(종속기업투자손상차손) 당기순손실 약 627억원을 기록했습니다. 감사 과정에서 숫자가 바뀔 수 있습니다.
남은 자산
반기보고서 기준으로 이 리츠는 FedEx Indianapolis(수익증권), Amazon Houston, Academy Houston 물류센터를 더 가지고 있습니다. 시세표의 배당률(11월 9일 35%)은 지난 1년 배당을 급락한 주가로 나눈 값이라 앞으로의 배당과는 거리가 있을 수 있습니다(배당률 제대로 읽기).
출처: 미래에셋글로벌리츠 유형자산처분결정(종속회사의 주요경영사항, 2026.10.23), 자본잠식 50% 이상 또는 매출액 50억원 미만 사실 발생(2026.11.10), 반기보고서(2026.06) - DART. 주가는 네이버 증권 일별 종가.