리츠(REITs)는 여러 투자자의 돈을 모아 부동산을 사고, 거기서 나오는 임대료와 매각차익을 주주에게 배당하는 회사입니다. 국내 리츠는 「부동산투자회사법」에 따라 세워진 주식회사이고, 주식시장에 상장된 리츠는 일반 주식처럼 증권 계좌에서 사고팔 수 있습니다.
세 가지 종류
| 종류 | 특징 |
|---|---|
| 위탁관리 리츠 | 직원과 사무실이 없는 명목회사입니다. 자산 운용은 국토교통부 인가를 받은 자산관리회사(AMC)에 맡깁니다. 국내 상장 리츠는 대부분 이 형태입니다. |
| 기업구조조정 리츠(CR리츠) | 기업이 구조조정을 위해 내놓은 부동산에 투자합니다. 이리츠코크렙이 여기에 해당합니다. |
| 자기관리 리츠 | 직원을 두고 직접 운용하는 실체 회사입니다. 상장된 곳은 적습니다. |
위탁관리 리츠의 정기보고서를 보면 "부동산투자회사법에 따라 설립된 명목회사(Paper Company)"라는 문장이 반복해서 나옵니다. 그래서 배당과 자산 운용의 실제 판단은 자산관리회사가 하고, 리츠 이름도 대개 자산관리회사나 스폰서 그룹 이름을 따릅니다(신한알파리츠는 신한리츠운용, 롯데리츠는 롯데AMC).
이익의 90% 이상을 배당해야 한다
부동산투자회사법 제28조는 리츠가 이익배당한도의 90% 이상을 주주에게 배당하도록 정하고 있습니다. 대신 배당한 금액만큼 법인세 계산에서 소득을 빼 주기 때문에, 리츠는 회사 단계에서 세금을 거의 내지 않고 이익을 주주에게 넘깁니다. 리츠가 "배당주"로 불리는 이유가 이 구조입니다.
한편 감가상각비처럼 현금이 나가지 않는 비용 때문에 회계상 이익보다 현금이 많이 남을 때는, 그 범위에서 이익보다 많이 배당하는 "초과배당"을 할 수 있습니다. 신한알파리츠의 2024년 3월 배당 공시에는 "당기 배당금 = 당기순이익 + 감가상각비 초과배당액"이라는 계산식이 그대로 적혀 있습니다.
국내 상장 리츠 규모
미래에셋맵스리츠가 2026년 10월 낸 반기보고서에 인용된 리츠정보시스템 통계에 따르면, 2026년 9월 말 국내 리츠는 480개, 총자산은 약 129.8조원입니다. 이 가운데 상장 리츠는 23개, 총자산은 약 20.5조원입니다. 상장되지 않은 리츠가 훨씬 많고, 그 상당수는 임대주택 리츠입니다.
Reits Korea의 시세표는 상장 리츠 23개에, 리츠는 아니지만 비슷하게 배당을 주는 맥쿼리인프라(사회기반시설 투융자회사)와 맵스리얼티1(부동산 공모 투자회사)을 더해 보여 줍니다.
무엇을 가지고 있나
상장 리츠의 보유 자산을 정기보고서로 모아 보면 오피스가 가장 많고, 그다음이 물류센터와 리테일(백화점·마트·아울렛)입니다. 호텔, 임대주택, 데이터센터, 주유소를 가진 리츠도 있고, 미국·벨기에·프랑스·영국 등 해외 부동산에 투자하는 리츠도 있습니다. 자세한 목록은 리츠 투자자산 리스트에 있습니다.
자산을 직접 갖지 않고 다른 리츠나 부동산 펀드의 지분에 투자하는 리츠도 있습니다. NH프라임리츠가 대표적인데, 이런 재간접 리츠는 투자한 리츠·펀드에서 받는 배당이 수익의 대부분입니다.
살펴볼 숫자
- 배당률: 최근 1년 배당금을 지금 주가로 나눈 값입니다. 읽는 법은 배당률 제대로 읽기에 정리했습니다.
- 배당 일정: 결산월과 배당기준일이 다를 수 있습니다. 결산월·배당기준일·지급일을 참고하세요.
- 빚과 자산가치: 부채비율과 P/B로 리츠 체력 보기에 있습니다.
- 세금: 리츠 배당과 세금에 있습니다.
출처: 각 리츠 정기보고서·배당 공시(DART), 리츠정보시스템 통계(정기보고서 인용분). 2026년 11월 10일 기준.