이 글은 2026년 11월 10일 기준으로 개인 투자자가 국내 상장 리츠에서 받는 배당을 다룹니다. 세법은 해마다 바뀌므로 실제 신고 전에는 증권사나 세무 전문가에게 확인하세요.
기본: 배당소득세 15.4%
리츠 배당은 일반 주식 배당과 같은 배당소득입니다. 지급할 때 소득세 14%와 지방소득세 1.4%를 합친 15.4%가 원천징수되고, 나머지가 계좌로 들어옵니다. 이자와 배당을 합친 금융소득이 1년에 2,000만원을 넘으면 넘는 부분은 다른 소득과 합쳐 종합과세됩니다.
공모리츠 배당소득 분리과세 특례
공모 리츠와 공모 부동산펀드에는 투자금 5,000만원까지 배당소득을 9%(지방세 포함 9.9%)로 분리과세하는 특례가 있습니다. 분리과세되는 소득은 종합과세 대상 금융소득에 더해지지 않습니다.
- 증권사에 분리과세를 신청해야 적용되고, 이미 받은 배당에는 소급되지 않습니다.
- 현행 제도는 3년 보유 요건이 있고, 그 안에 팔면 감면받은 세금을 추징할 수 있습니다(판 돈 전부를 다른 신규 리츠에 다시 투자하면 계속 보유로 봅니다).
- 적용 기한은 2026년 12월 31일까지 받는 배당입니다. 2023년 세법 개정 때 3년 연장된 것입니다.
2026년 세제개편안의 연장안
정부가 2026년 8월 3일 발표한 세제개편안에는 이 특례를 2029년 12월 31일 발생 소득분까지 3년 더 연장하는 내용이 들어 있습니다. 함께 제안된 변경은 다음과 같습니다.
- 3년 보유 요건과 "3년 안에 발생한 소득" 한정 요건 삭제
- 신청 대신 전용계좌를 통한 자동 적용
- 해외 부동산에 투자하는 펀드·리츠는 대상에서 제외
이 내용은 정부안이며, 국회를 통과해야 확정됩니다. 통과되면 2027년 1월 1일 이후 소득부터 적용될 예정입니다. 해외 자산 비중이 큰 리츠(미국·유럽 부동산을 가진 곳)를 특례 목적으로 들고 있다면 국회 처리 결과를 확인해야 합니다.
연금저축·IRP·ISA
상장 리츠는 연금저축계좌와 퇴직연금(DC·IRP) 계좌에서도 살 수 있습니다. 여러 리츠의 사업보고서에 적힌 대로 DC형과 IRP는 2019년 말부터, 연금저축펀드는 2022년 10월부터 공모 상장 리츠에 투자할 수 있게 되었습니다. 연금계좌 안에서 받은 배당은 바로 과세되지 않고 나중에 연금을 받을 때 연금소득으로 과세됩니다. ISA 중개형 계좌에서도 국내 상장 리츠를 살 수 있습니다.
리츠가 아닌 두 종목
Reits Korea 시세표의 맥쿼리인프라(사회기반시설 투융자회사)와 맵스리얼티1(부동산 공모 투자회사)은 리츠가 아니어서, 리츠 대상 제도가 그대로 적용되는지는 따로 확인해야 합니다.
출처: 한국리츠협회 발표를 인용한 2023년 7월 보도(분리과세 특례 2026년 말까지 연장), 2026년 세제개편안(2026.8.3, 정부안) 관련 법률신문 보도, 각 리츠 사업보고서의 관련 법령 설명.